EXCLUSIVITE LES AGENCES UNIES : Maison atypique située sur les hauteurs d'EPERNON (28230), dans un environnement agréable et intimiste, avec une belle vue dégagée sur la ville.
À noter : le bien est actuellement loué 1 500 € par mois, dans le cadre d'un bail signé le 27 juin 2025 avec prise d'effet au 29 novembre 2025. Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif avec revenus immédiats.
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre une distribution originale, de beaux volumes et des espaces de vie soigneusement pensés.
Au niveau principal, l'entrée dessert une pièce actuellement aménagée en dressing, un salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un accès direct permet également de rejoindre le sous-sol.
À l'étage, une pièce palière pouvant accueillir un couchage mène à deux belles chambres mansardées, spacieuses et pleines de charme, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol constitue l'un des véritables atouts de la maison. Il accueille une grande cuisine dinatoire en granit, chaleureuse et conviviale, volontairement séparée des espaces de nuit. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute tranquillité.
Ce niveau comprend également des WC indépendants, une buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu'un local technique pouvant également faire office de local à vélos.
Un garage attenant de 23 m², équipé d'une porte en aluminium, complète l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin aménagé en plusieurs espaces profite lui aussi de la vue dégagée sur Épernon. À l'abri des regards, il offre différents endroits pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un abri de jardin de 14 m² ainsi que d'une réserve d'eau de 3 000 litres.
Côté confort, la maison a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment avec l'installation d'huisseries en aluminium double vitrage et d'une pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude instantanée. Ces travaux contribuent à ses bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C.
Par sa configuration originale, ses espaces généreux, son extérieur intimiste et sa vue dégagée, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial avec du caractère, mais également les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.
Les commerces et commodités sont accessibles à pied, tout comme la gare d'Épernon, située à 1.3 km ou 5 minutes en voiture.
Réf : 3184-cpy
Barème consultable sur notre site en page 12 de nos honoraires

**Honoraires à la charge du vendeur